Le pagine di Luciana Serra e Uwe Wienke

Abitare sano ed ecologico

di Uwe Wienke & Luciana Serra

1. La casa - Costruirla o acquistarla?

 

Quando si sente il bisogno di dover avere una nuova casa, la prima cosa che si deve fare è quella di riunire tutta la famiglia e di discutere la questione per stabilire gli effettivi fabbisogni e valutare la convenienza delle varie possibili soluzioni quali:

• la costruzione di una casa nuova
• l’acquisto di una casa nuova già costruita
• l’acquisto di una vecchia casa da ristrutturare
• l’acquisto di un appartamento in un palazzo residenziale

Ognuna di queste soluzioni ha i suoi vantaggi e svantaggi.

 

Per quanto riguarda il fabbisogno di spazio della famiglia bisogna considerare il fatto, che questo cambia nel corso della vita. Una giovane coppia senza bambini può accontentarsi anche di un piccolo appartamento, ma quando nascono dei bambini si ha bisogno di più stanze e quando i figli sono cresciuti e sono diventati adolescenti, ogni uno di loro desidera avere una stanza tutta per sé. Quando poi i figli, divenuti adulti, se ne vanno da casa, i genitori rimangono soli e quindi il fabbisogno di spazio si riduce.

 

Costruire una casa nuova

 

Molte persone che intendono costruire per se stessi una casa, la vogliono costruire nel verde, in campagna o alla periferia della città, perché quando pensano alla campagna, si immaginano un posto tranquillo ed idilliaco dove i terreni costano meno che quelli in città. Ma in campagna si trovano prevalentemente solo vecchie case da ristrutturare e non lotti dove si può costruire. Rimangono quindi i terreni già lottizzati alla periferia. Costruire la propria casa in un luogo isolato non è sempre conveniente. I soldi non spesi al momento dell'acquisto del terreno si spendono normalmente già in pochi anni per i trasporti più lunghi. Nella scelta del terreno bisogna pertanto valutare non solo la bellezza del paesaggio e il costo del terreno, ma anche i trasporti per raggiungere il luogo di lavoro, per fare la spesa, per andare a scuola o per recarsi al medico. Soprattutto per le persone anziane vivere in una casa alla periferia diventa spesso un peso, perché non ci sono negozi vicini e la fermata del bus è lontana.

 

Bisogna anche pensare che la costruzione di una villetta richiede tempo, si deve progettarla, chiedere una licenza edilizia, costruirla e aspettare finché sia ultimata per poter abitarvi.

 

Quando si ha deciso di costruire la propria casa di deve cercare un terreno e un progettista. A questi due argomenti abbiamo dedicato degli speciali paragrafi.

 

Acquistare una casa nuova già costruita

 

Molto più comodo è acquistare una villetta già costruita, nonostante che non sia possibile realizzare le proprie idee del tutto, ma si deve anche considerare che, nel caso in cui si vuole rivenderla, un’architettura molta individualistica si rivela spesso un ostacolo e alla futura vendibilità si deve pensare, perché verrà il tempo in cui essa diventerà un peso. In questo caso è meglio avere una casa che non pone eccessivi problemi di vendita e che piace anche ad altre persone.

 

Quando si intende acquistare una villetta già costruita, bisogna esaminarla sotto vari aspetti, in particolare in riguardo alla qualità edilizia, al consumo energetico e agli impianti. Le informazioni e documenti che si deve richiedere dal venditore, perché spettano all’acquirente, sono elencati alla fine di questo documento.

 

Non meno importanti sono le informazioni che riguardano il tipo di riscaldamento, il funzionamento dell’impianto e il rendimento della caldaia installata. L’impianto elettrico deve essere conforme alle norme vigenti e l’elettricista deve avere rilasciata una relativa dichiarazione che deve ricevere l’acquirente. Tutti i documenti che spettano all’acquirente sono elencati alla fine di questo documento.

 

Acquistare un appartamento in un palazzo residenziale

 

Vivere in un appartamento di città è spesso più conveniente che in una villetta in campagna. Ma anche in caso d’acquisto di un appartamento conviene verificare molti dei fattori di cui abbiamo parlato in riferimento alla scelta del terreno, soprattutto nel caso in cui la costruzione non sia ancora ultimata del tutto. In questo caso dovrebbe essere garantita l’edificabilità e la presenza di infrastrutture, ma non è sempre così, come dimostra la realtà dei palazzi costruiti abusivamente. Conviene perciò richiedere al venditore delle garanzie per iscritto.

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©Uwe Wienke